Guido Kühn -Der Mann mit der runden Visitenkarte
Er ist seit über 30 Jahren im Immobilienmarkt unterwegs, sein Schwerpunkt liegt im Kölner Süden – Rodenkirchen, Weiß, Sürth. Aber auch bundesweit hat er beeindruckende Referenzen. Guido Kühn liebt seinen Job. Was ihn auszeichnet: Er versteht sich als Berater, der seine Kunden während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses begleitet. Seine Rund-um-Betreuung ist nur ein Aspekt, der ihn erfolgreich macht.
Ein Segment, das er in den letzten Jahren verstärkt in sein Portfolio aufgenommen hat: Immobilienbesitzer, die aus Altersgründen ihr Objekt verkaufen möchten. Guido Kühn begleitet sie von der ersten Idee, das Haus gegen eine kleinere Wohnung zu tauschen, bis zum Abschluss beim Notar und den tatsächlichen Umzug in die neue Umgebung. „Es soll alles stressfrei sein, die einzelnen Schritte reibungslos ineinandergreifen. Es ist wichtig, Immobilienbesitzer an die Hand zu nehmen – gerade auch, wenn sie schon älter sind. Geraten sie an den falschen Partner, verkaufen sie vermutlich zu schnell – und das eben deutlich unter dem eigentlichen Wert.“
Award Gewinner
Regelmäßig nimmt der Experte an Weiterbildungsmaßnahmen teil – ist gerade mit dem Platin Award der „Profi Makler Akademie“ ausgezeichnet worden. „Verkaufsstrategien, Finanzierungsfragen, Kaufverträge, rechtliche Rahmendaten – alles Themen, in denen es kontinuierlich Veränderungen gibt. Ein jährliches Update ist hier unerlässlich.“
Parallel ist er Premium Partner von Immo Scout 24.
Plus für Kunden
Guido Kühn ist im Kölner Süden bestens vernetzt. „Mein Büro ist in Rodenkirchen, privat wohne ich in Weiß, wo ich schon sehr viele Objekte verkauft habe.“ Eine Besonderheit des Profis: „Ich nutzte verstärkt das Bieterverfahren. Bei gefragten Immobilien habe ich für meine Kunden also immer mehrere Angebote von Käufern – das höchste Gebot entscheidet. Und meist ist der Kaufpreis wesentlich besser als zuvor ausgeschrieben.“
Für viele Interessenten entscheidend: Die Frage der Finanzierung. „Ich empfehle in einem Beratungsgespräch gern geeignete Finanzpartner, die einen individuellen Plan ausarbeiten. Damit gehen meine Kunden dann zu ihrer Hausbank, die in der Regel schlechtere Konditionen anbietet.“
Markt-Einschätzung
Und wie sieht der aktuelle Trend im Immobilienbereich aus? „Sicherlich werden zahlreiche Objekte, bei denen zeitnah die Zinsbindung ausläuft, auf den Markt kommen, weil die deutlich höheren Zinsen von vielen nicht zu stemmen sind.“ Wie gut sie sich verkaufen lassen, hängt auch vom Alter ab. „Bestandsimmobilien sind häufig energetisch eine Katastrophe – der Preis für eine Kernsanierung liegt momentan bei rund 3000 Euro / Quadratmeter.“ Daher wollen viele Interessenten sanierte oder neue Objekte. „Da geht der Trend hin, Neubaugebiete sind klar im Vorteil. Der Käufer weiß, dass er die nächsten 30 Jahre mit keinen kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen rechnen muss.“
Köln bis bundesweit
Auch 2023 hat Guido Kühn attraktive Wohneinheiten im Vorlauf – beispielsweise ein großes Projekt mit über 60 Häusern im Kölner Süden. Wer bundesweit nach einer Immobilie sucht, ist mit diesem Anliegen ebenfalls bei ihm an der richtigen Adresse. „Ich habe immer wieder Häuser und Wohnungen in Berlin, Frankfurt, München,“ sagt der Mann mit der runden Visitenkarte. „Sie ist seit Jahren eine Eigenheit von mir, die viele Kunden abgespeichert haben.“ So der Interessent aus Kanada, der kürzlich anrief und sich erst einmal vergewissern wollte, ob er wirklich bei dem Makler mit der runden Business Card gelandet ist.
Immobilienbüro Kölner Süden – Guido Kühn
Hauptstraße 39
D-50996 Köln
Telefon +49 172-257 98
