Immobilien Dahler informiert: Wohnungspreise sinken, Häuserpreise steigen

Kölner Premiumimmobilienmarkt: Wohnungspreise sinken, Häuserpreise steigen

DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten zeigt: Das Angebot an Premiumimmobilien wächst weiter, die Nachfrage geht nach unten
Bezirk Innenstadt zeigt gegenläufige Preisentwicklung: Der Medianpreis für Premiumwohnungen legte hier im Vergleich zu Q4-2024 um 1,2 % zu.

Köln, 4. März 2026 – Der Kölner Premiumimmobilienmarkt zeigt im vierten Quartal 2025 ein geteiltes Bild: Während die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahresquartal leicht sinken (-0,8 %), gehen sie auf dem Häusermarkt nach oben (+2,9 %). Das ist ein Ergebnis der neuesten Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung des Marktes anhand von Daten der größten deutschen Immobilienplattform ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. Für die Auswertung wurden die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im vierten Quartal 2025 betrachtet – sie werden hier als Premiumsegment bezeichnet. Die Schwellenwerte für die oberen 10 % lagen auf dem Kölner Wohnungsmarkt bei 6.952 €/m² für Eigentumswohnungen und bei 7.926 €/m² im Häusermarkt.

Im Bezirk Innenstadt werden Premiumwohnungen teurer
Im Kölner Premiumwohnungsmarkt nahm die Angebotsanzahl der Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahresquartal (Q4-2024) um 4,2 % zu. Gleichzeitig sank hier der verwendete Nachfrageindikator, die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen pro Angebot, um 19,3 %. Der Medianpreis dieser Angebote lag bei 7.984 €/m², was einem Rückgang um 0,8 % im Vergleich zum Niveau des vierten Quartals 2024 entspricht.
Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung im Bezirk Innenstadt. Zwar sank auch hier die Nachfrage im Vergleich zu Q4-2024 (-22,3 %); die Preise aber kletterten nach oben (+1,2 %) und die Zahl der Angebote ging zurück (-8,2 %).
„Die leicht steigenden Preise in der Kölner Innenstadt sind auf die anhaltende strukturelle Knappheit und die hohe Attraktivität zentraler Lagen zurückzuführen. Das verfügbare Angebot konzentriert sich zunehmend auf die hochwertigsten Objekte, während preisgünstigere Wohnungen vom Markt verschwinden. Auf den Nachfragerückgang reagieren Verkäufer hinsichtlich der Preisgestaltung aktuell noch zurückhaltend“, kommentiert Tina Fröhlich, Geschäftsführerin bei DAHLER Köln.

Häusermarkt: Preise steigen, Zahl der Angebote auch
Die Anzahl der angebotenen Premiumhäuser stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 17,6 % an. Auch bei den Preisen ging der Pfeil nach oben – der Medianpreis im Premiumsegment lag bei 9.189 €/m² und damit 2,9 % über dem Niveau des vierten Quartals 2024.
„Mehr Angebot bedeutet auf dem Kölner Markt der Premiumhäuser nicht automatisch niedrigere Preise“, ordnet Tina Fröhlich ein. „Das liegt auch daran, dass Exklusivität, Lage und Bauqualität den Preis bestimmen.“

Der Premiumwohnungsmarkt Q4-2025 im Vergleich zu Q4-2024 im Überblick:
• Im Segment der Eigentumswohnungen stieg die Angebotsanzahl vom vierten Quartal 2024 zum vierten Quartal 2025 um 4,2 %.
•Der Medianpreis der Eigentumswohnungen lag bei 7.984 €/m² (-0,8 % % zu Q4-2024).
•Insgesamt ist die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Angebot um 19,3 % gesunken (Q4-2024 zu Q4-2025).

Der Premiumhäusermarkt Q4-2025 im Vergleich zu Q4-2024 im Überblick:
•Im vierten Quartal 2025 stieg die Anzahl der Angebote um 17,6 % an (von Q4-2024 zu Q4-2025).
•In Köln lag der Medianpreis im Premiumsegment des Häusermarktes bei 9.189 €/m², was einem Plus von 2,9 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht.

Über DAHLER
DAHLER zählt seit 1993 zu den führenden Maklerunternehmen für exklusive Wohnimmobilien im Premiumsegment. Gegründet von Kirsten und Björn Dahler, steht das Unternehmen für herausragende Servicequalität, tiefgehende Marktkenntnis und innovative Vermittlungsstrategien. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Immobilien in erstklassigen Lagen ist DAHLER heute mit über 90 Standorten in Deutschland, Österreich und Spanien vertreten.

Neben der klassischen Immobilienvermittlung setzt DAHLER auf ein umfassendes Franchise-Konzept: Seit 2011 wird das Unternehmen durch die DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG unter der Geschäftsführung von Annika Zarenko weiter ausgebaut.
Für seinen herausragenden Service wurde DAHLER 2026 – zum sechsten Mal in Folge – vom Deutschen Institut für Service-Qualität als bester Immobilienmakler im Bereich Service ausgezeichnet. Zudem erhielt das Unternehmen 2024 als Vollmitglied des Deutschen Franchiseverbandes erneut den igenda-Gold-Award für die hohe Zufriedenheit seiner Lizenzpartner.
Mit der 2024 gegründeten Sparte DAHLER Invest erweitert das Unternehmen sein Portfolio um die Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäusern für private und semiprofessionelle Investoren. Durch den exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien sowie fundierte Marktanalysen bietet DAHLER Invest maßgeschneiderte Lösungen für Kapitalanleger, die in renditestarke Immobilien investieren möchten. An sechs Standorten in deutschen Metropolen – Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt und München – begleitet DAHLER Invest Anleger mit tiefgehender Expertise und einem erstklassigen Netzwerk.
Weitere Informationen: www.dahler.com | www.dahler.com/invest

(Text.Dahler-Köln)