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Die Digitalisierung macht auch vor der Verwaltung von Wohnungseigentum nicht Halt: Der Bundestag hat kürzlich eine wegweisende Gesetzesänderung beschlossen, die es ermöglicht, Eigentümerversammlungen künftig vollständig online abzuhalten. Diese Neuerung bietet den Wohnungseigentümern eine zusätzliche Option, die bisherige Präsenzversammlung durch ein rein digitales Format zu ersetzen.
So können nun Entscheidungen und Abstimmungen bequem von zu Hause aus getroffen werden, ohne dass eine physische Anwesenheit erforderlich ist.
Drei Viertel Mehrheit für digitale Versammlungen erforderlich
Mit einer klaren Mehrheit von drei Vierteln der abgegebenen Stimmen können die Eigentümer einer Gemeinschaft beschließen, die Versammlungen für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren ausschließlich online abzuhalten. Dies ist ein wichtiger Schritt, der nicht nur die Verwaltung von Wohneigentum modernisiert, sondern auch den Alltag vieler Eigentümer erheblich erleichtern kann. Gerade in Zeiten, in denen Flexibilität und digitale Teilhabe immer wichtiger werden, zeigt sich dieser Fortschritt als besonders relevant.
Präsenzversammlungen bleiben vorerst notwendig
Doch ganz ohne Präsenz geht es vorerst nicht: Bis einschließlich 2028 bleibt die Verpflichtung bestehen, mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung abzuhalten – es sei denn, die Eigentümer verzichten einstimmig darauf. Diese Übergangsregelung soll sicherstellen, dass niemand von der Entscheidungsfindung ausgeschlossen wird, insbesondere in Gemeinschaften, in denen nicht alle Eigentümer über die nötigen technischen Möglichkeiten oder das Vertrauen in digitale Prozesse verfügen.
Kontroverse Diskussionen um die Online-Versammlungen
Diese Neuerung wurde nicht ohne kontroverse Diskussionen verabschiedet. Einige Experten befürchten, dass ältere oder weniger technikaffine Eigentümer durch die Umstellung auf ein rein digitales Format benachteiligt werden könnten. Auf der anderen Seite sehen viele in der virtuellen Eigentümerversammlung eine längst überfällige Anpassung an die Anforderungen der modernen Welt. Die Erfahrungen aus der Pandemiezeit haben gezeigt, dass viele Menschen – unabhängig vom Alter – mittlerweile im Umgang mit digitalen Kommunikationsmitteln geübt sind.
Kielwein Immobilien – Ihre Hausverwaltung in Köln begrüßt die Digitalisierung
Bei Kielwein Immobilien in Köln sehen wir diesen Wandel als eine Chance, die wir gerne nutzen möchten. Als Ihre Hausverwaltung stehen wir neuen Entwicklungen offen gegenüber und sind bereit, diesen Trend zu unterstützen. Wir freuen uns darauf, Ihnen künftig auch digitale Lösungen anzubieten, die Ihre Eigentümerversammlungen einfacher und effizienter gestalten. Lassen Sie uns gemeinsam die Zukunft der Immobilienverwaltung gestalten – flexibel, modern und digital.